税务局四项措施保障土地增值税清算有成效

如何对房地产企业进行有效管控，让土地增值税相关税收政策落到实处，一直是土地增值税清算管理的一个重点、难点。2018年下半年，腾冲市税务局严格按照省市“土地增值税清算管理规程”和房地产一体化管控平台的要求，对辖区内的房地产项目管理情况进行梳理，对达到清算条件的房地产项目，及时要求纳税人进行清算，取得了初步成效。

该局对土地增值税清算工作主要采取：

一是清算前对房地产企业进行“下户”辅导。有针对性地对企业的清算事宜进行相关税收政策辅导，以提高纳税人清算主体意识和管理水平。

二是及时解答清算过程中纳税人提出的问题，对诸如：未纳入建设规划，而企业实际已向农户支付的征地费用，是否可以列入开发成本；村民和企业共用道路的修路成本分摊等存在纳税争议的问题进行座谈交流，依据税法探讨交流达成一致意见。

三是严格按照建设工程规划许可证进行房地产项目清算分期，避免了纳税人将多期项目并为一期进行清算，有效地减少了税款的流失。

四是严格坚持“三审”工作流程，集体进行“审核、审议、审理”，减少了税务人员的涉税风险。

通过以上措施，税务局下半年已完成15期房地产项目清算，清算应缴土地增值税2640.23万元，已预缴1539.39万元，清算应补缴1100.84万元，清算工作取得了初步成效。