王金甲代表：

你提出的关于商品房销售按套内建筑面积计价的建议（第0086号），已交我们研究办理，现答复如下：

一、现状

住建部《商品房销售管理办法》（2001年施行）明确规定商品房销售可采用按套（单元）、套内建筑面积或者建筑面积计价三种方式。

云南省现行使用的《商品房买卖合同》（预售）及《商品房买卖合同》（限售）合同范本由云南省住建厅、云南省市场监督管理局共同制定。在合同第三章：商品房价款第六条计价方式与价款中做了具体分类：1.按照套内建筑面积计算;2.按照建筑面积计算;3.按照套计算;4.按其他计算，共四种计价方式。购房业主与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》前，以双方协商结果来选定计价方式与价款。

二、已开展的工作及成效

近年来，我局已推动以下措施优化商品房销售管理：

（一）强化面积公示。要求开发商在销售现场、合同中明确公示建筑面积、套内面积、公摊部位及计算方式，保障知情权。

（二）规范测绘成果管理。要求测绘公司严格按照《房产测绘管理办法》及《房产测绘规范》从业，加强对房屋测绘成果质量监管，建立测绘成果质量追溯机制。2020年以来，组织测绘公司对房地产测绘成果报告进行会审制度，每一份测绘报告需会审通过后方可出具房地产测绘报告，有效提升测绘数据准确性及公信力。

三、下步工作计划

你提出的“按套内建筑面积计价”建议，与目前深化房地产市场化改革、保护消费者权益的方向高度契合。下步我们将重点推进以下工作：一是加强全流程监管，严查虚假宣传、面积欺诈等行为；二是推行“交房即交证”改革，实现测绘结果与产权登记无缝对接；三是深化信息透明工程，持续推进房地产交易信息平台建设，通过技术手段提升交易透明度。

感谢你对腾冲市住房和城乡建设事业工作的关心和支持，请你今后一如既往的支持我们的工作。

腾冲市住房和城乡建设局    

                                                                                           2025年6月9日