根据市委2025年第134次常委会及市政府2025年第52次常务会意见，现对腾越街道TCTY2024-010号宗地规划条件调整如下：

一、腾越街道TCTY2024-010号宗地位于腾越街道砚湖社区，宗地面积14668平方米，其中7756.82平方米为商业服务业用地，6911.18平方米由商业服务业用地调整为住宅用地。

二、规划控制指标：商业服务业用地容积率小于2.0，建筑密度小于50%，绿地率大于20%；住宅用地容积率大于1.0，小于等于3.1，建筑密度小于30%，绿地率大于35%。

三、建筑退距及限高：宗地临砚湖路一侧建筑退让用地红线不低于10米，临河一侧建筑退让用地红线不低于5米，其他侧建筑退让用地红线不低于3米，临周边地块建筑退距应满足消防、日照等规范要求。宗地内商业服务业用地建筑高度不得超过30米；住宅用地建筑高度不得超过58米。

四、停车位配建：商业服务业用地机动车停车位按不少于0.5个/100平方米配建，并预留充电设施安装位置；非机动车停车位应按相关要求配建，并应配建不少于15%的电动自行车充电车位及足量的充电装置。住宅用地机动车停车位按不少于1个/100平方米或1个/户配建，并应全部安装充电桩或预留接电安装条件，其中不低于10%的停车位要安装充电桩；非机动车停车位按1-2个/户配建；电动自行车停车位按不低于0.5个/户（可计入项目非机动车配建数量），充电装置数量不应低于停车位数量的30%。

五、住宅用地公共设施配建：幼儿园、养老服务设施、公共绿地等公共设施应结合建设规模按《城市居住区规划设计标准》及相关文件要求配建。

六、严禁建设私家庄园及别墅，未尽事宜按有关规范、规定执行。

腾冲市自然资源局　　　　

2025年5月29日