腾冲市自然资源局不动产登记中心

2022年工作总结

2022年不动产登记中心坚持以人民为中心的发展理念，结合我市“转作风重实干争一流”活动，牵头登记财产指标材料报送，着力优化财产登记领域营商环境。全力推动登记领域“我为群众办实事”实践活动，化解登记领域历史遗留问题，着力解决群众身边的“急难愁盼”问题。

一、不动产登记工作开展情况

（一）日常登记业务工作稳步推进

一是稳步推进不动产登记发证工作。2022年共办理各类不动产登记业务20245件，发放不动产权证书12531本，不动产登记证明5764份，其中办理首次登记5199件，一般转移登记6811件，变更登记216件，更正登记49件，补换证登记256件，预告登记3577件，抵押登记2187件，注销抵押登记1319件，协助司法查解封登记386件，林权类不动产权登记351件；共审核入库土地11499宗，自然幢6777幢，户数10691户，权利数量36587个，权利人数69871人。2022年共收取不动产登记费133.3411万元。

二是有序开展不动产登记资料管理工作。截至11月，不动产权证书材料归档8069份，其中，国有建设用地材料（含首次、转移、二手房）5085份，宅基地归档材料2984份。

三是认真做好不动产登记查询工作。为企业、单位、群众开具各种不动产登记信息查询证明10941份，其中个人查询10001次，公检法、纪检委等部门查询320次，律师、单位、企业查询360次，扶贫查询13次，自然资源部四级核查35次。

四是办理国有建设用地划拨转出让手续。2022年共办理划拨转出让手续37宗、6339.72平方米，补交土地出让金179.7406万元。

五是完成信访和林权纠纷调解工作。完成12345政府热线网上信访答复15件，调解林权纠纷22件。

（二）财产登记领域营商环境不断优化

不动产登记中心不断优化办事流程、压缩办结时限、精简申请材料。截至目前，我市对各类不动产登记业务实行公开办事流程、办结时限及材料清单制度。不动产股登记业务办理时限压缩至3个工作日以内，抵押登记压缩至1个工作日以内。中心不断创新服务举措，通过延时服务、预约服务，绿色通道、“互联网+不动产登记”服务平台受理登记等多项举措同向发力，企业群众不动产登记获得感、满意感、幸福感逐步增强。

（三）便民利民工作取得成效

一是实现抵押登记“不见面审批”和“一次都不跑”。2022年通过“”互联网+不动产登记”共受理完成抵押登记及抵押注销登记154件，签发电子证书证明33096份。

二是减征、降标、减免不动产登记费。降标减征车位车库登记费、减免林权登记费、易地扶贫办证登记费、变更登记费、更正登记费，合计789件24.987万元。

（四）着力化解登记领域历史遗留问题

一是解决历史遗留问题小区办证问题。2022年办理千里走单骑280套首次登记，已办理转移登记46套；百年鑫城办理首次登记193套转移登记185套、腾曦家园办理首次登记197套转移登记154套。中悦百汇项目因属于商业项目，且有6家法院查封，目前企业已依法通过司法破产程序进行处置，待法院依法完成破产清算，完成规划核实、竣工验收、足额缴纳所欠税费后，按法院判决和协助执行通知书为业主办理不动产权证。

二是解决烂尾楼项目小区办证问题。办理“龙腾国际”项目不动产权证44本，“南门外”项目10本不动产权证，其余3个烂尾楼待完成规划核实、竣工验收备案、足额缴纳所欠税费后办理不动产权证。

三是化解部分乡镇集镇出让国有土地使用权未能办理用地手续，导致无法办理不动产登记历史遗留问题。截至11月10日，已办理芒棒镇1户、五合乡1户、马站乡7户、蒲川乡4户、界头镇2户合计15户不动产权登记，补签出让合同15份。补缴土地出让金8.7422万元。界头镇上报的61户正在组织申请材料，待材料齐全后，补办用地手续办理产权登记。

四是化解清水乡清水社区部分农户因村委会火灾烧毁未发放到农户的集体土地使用证至今未补办的历史遗留问题。经排查符合一户一宅办证的农户66户，截至8月，已办理65户的产权登记，其中1户因四邻纠纷，推迟办理，待纠纷调处后办理。

三、存在的主要困难和问题

一是“互联网+不动产登记”服务平台建设和应用不完善。网上办理预告登记、一手房转移登记、农村宅基地首次登记、抵押登记、抵押注销登记等业务耗时较长，无法达到营商环境财产登记耗时要求。二是信息共享不全面。与住建部门的网签信息、公安部门的个人信息、税务部门的完税信息、民政部门的婚姻关系信息不互联互通，造成当事人需提供各种证明，不能实现“不见面审批”和“一次都不跑”的目标。

四、下一步工作打算

一是加快推进“互联网+不动产登记”服务平台建设和应用。以“互联网+不动产登记”服务平台上线为契机，不断完善平台功能，加快推进各类登记业务“全程网办”，零距离服务广大企业群众，不断拓宽“不见面审批”和“一次都不跑”服务的广度和深度。

二是加快推进信息实时互通共享，打破不动产登记信息孤岛。积极与住建、税务、公安、民政等部门对接和协商，实现身份证、户籍、婚姻、测绘、缴税、房屋网签备案等信息全面实时共享。

三是加快推进抵押登记延伸银行网点服务。目前，不动产登记中心与农业银行、工商银行合作办理“互联网+不动产抵押登记”业务，争取在其它银行开通抵押登记便民网点，方便企业群众就近办理抵押登记及抵押注销登记。