2013年1-6月份，腾冲县房地产投资继续保持了良好开局，投资总量持续增大，投资快速增长，有效地发挥了对经济的拉动作用，为腾冲县经济发展做出了贡献。

一、房地产运行基本情况

（一）开发投资继续增长，投资结构无明显变化

1-6月份，全县房地产完成投资103924万元，同比增长18.3%，占规模以上固定资产投资18.7%。

从用途的角度来看，商品住宅完成投资60187万元，同比下降0.4%；其中，90平方米及以下投资完成6825万元，同比下降5.4%，144平方米以上完成投资6661万元，同比下降60.7%，别墅、高档公寓完成投资4150万元，同比下降52.8%。办公楼完成投资870万元，同比下降46.9%；商业营业用房完成投资34368万元，同比增长68.8%；其他投资8499万元，同比增长57.0%。全县房地产开发投资结构较去年同期无明显变化。

从开发构成看，建安投资占绝对主力。建筑工程完成投资77292万元，同比增长8.1%；安装工程完成投资7329万元，同比增长44.8%。设备工器具购置完成投资1951万元，同比增长124.3%；其他费用完成投资17352万元，同比增长66.2%。

1-6月份，全县房地产开发企业房屋施工面积为1513247平方米，同比增长51.5%。其中，房屋新开工面积为318421平方米，同比下降36.3%；本年房屋竣工面积为156平方米，同比下降95.4%。

（二）商品房销售情况不容乐观，购买者持观望态度

1-6月份，全县商品房销售面积为49002平方米，同比下降68.9%。其中，住宅销售面积41963平方米，同比下降66.2%；90平方米及以下销售面积6199平方米，同比下降32.2%；144平方米以上销售面积6612平方米，同比下降70.0%；别墅、高档公寓销售面积3235平方米，去年没销售。商业营业用房销售面积为7039平方米，同比下降78.9%。商品房销售额为24465万元，同比下降67.1%，商品房销售不容乐观。

（三）资金结构优化，企业融资能力增强 

1-6月份，全县房地产开发企业本年实际到位资金合计200709万元，同比增长60.2%。其中，上年末结余资金86405万元，同比增长2.3倍。本年资金来源114304万元，同比增长15.7%。资金结构进一步优化，来源渠道逐渐多元化。

一是在本年资金来源中，国内贷款14000万元，同比增长115.4%。国内贷款同比增长强劲说明开发企业融资能力增强。

二是企业自筹资金73681万元，同比增长3.2%，占本年资金来源64.5%。自筹资金的高占有率说明在国家宏观调控的影响下，我县已经成长出一批能够自如应对金融影响的房地产企业。

（四）在建项目个数同比增长显著，重大项目投资稳健

1-6月份，我县在建项目29个，较去年同期增加11个，同比增长61.1%。

亿元以上重大项目18个，同比增长63.6%。计划总投资1127124万元，累计完成投资514496万元，占计划总投资45.6%。1-6月份完成投资103924万元，占累计完成投资的20.2%。

二、存在的问题

（一）房地产的房价居高不下，导致销售处于低迷状态

1-6月份，商品房销售平均价格4993元/平方米，同比增长了6.0%。其中，住宅销售平均价格4154元/平方米，同比下降1.7%；90平方米以下销售平均价格4165元/平方米，同比增长3.5%；144平方米以上销售平均价格6107元/平方米，同比下降10.3%；别墅、高档公寓销售平均价格6541元/平方米；商业营业用房销售平均价格9991元/平方米，同比增长53.0%。

居高不下的房价，导致了很多对房地产市场有投资意向的消费者均持观望态度，特别是近几年国家加大力度对房地产市场进行宏观调控，坚决抑制房价高增长的态度非常强硬，在政策前提不明朗的情况下，消费者迟迟不敢下手，导致今年以来，我县商品房销售面积一直处于同比下降趋势。

（二）停歇业及筹建中房地产企业占全县近三成

截至2013年6月底，腾冲县34家房地产企业中，处于正常营业状态的企业23个，占67.6％；停歇业及筹建中企业11个，占32.4％。

三、对策及建议

（一）继续加强对房地产市场的宏观调控，规范房地产市场秩序。

继续坚定不移地贯彻落实国家房地产宏观调控政策，打击投机性和投资性需求，刺激刚性需求，使房地产价格回到合理的水平。防止开发企业捂盘惜售，督促开发企业将达到预售条件的商品住房尽快上市销售；依法查处房地产市场的违法、违规行为。进一步促进我县房地产市场健康平稳有序发展。

（二）加大保障性住房建设力度，增加商品房的供给。

保障房投资力度加大，能够增加商品房的供给，满足部分刚性需求，在一定程度上控制高房价，使价格回归到一个合理的区域，有利于更好地落实房价调整的政策目标，防止房价和销量的暴涨暴跌；对经济发展起到一定的平衡和拉动作用，有利于进一步规范房地产市场秩序。

（三）对房地产企业数据库进行彻底清查。

按国家统计制度，房地产企业虽存在但未有开发项目的不能申报入库，对处于停歇业及筹建中房地产企业进行清退，而对于未入库的房地产企业一经有开发项目要积极动员其申报入库，做到应统尽统。