法律常识｜农村祖宅遗留宅基地使用权子女能否继承？

老人去世，农村祖宅如何分割？宅基地和自留地，是否能作为遗产被子女直接继承？近日，腾冲市人民法院审理了一起转继承纠纷案，为公众清晰界定了遗产的范围，具有较好的普法意义。

刘老太与丈夫生育有张某等四个子女，2023年8月，刘老太因病去世，留下位于腾冲市和顺镇的祖遗房地产一幢，该房产登记在刘老太名下。张某认为，自己作为女儿，已对母亲尽了赡养义务，理应平等继承母亲的遗产，因此诉至法院，请求确认其对该宗房地产享有四分之一的份额。

经法院审理查明，本案系案涉房产张某四人的高祖建盖，由张某四人的爷爷依法继承二分之一份额。张某的爷爷去世后，其子女未对房产进行分割，目前应按转继承纠纷处理。经计算认定，张某享有祖宅中特定房屋（正房左边一格半、左厢房一间及大门一半）的八分之一份额。关于涉案房产宅基地、自留地是否应当作为遗产予以分割的问题。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承”；《中华人民共和国土地管理法》第九条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”本案中，张某要求分割的地产系农村宅基地，依法属于集体所有，不属于刘老太夫妻的遗产，故对张某诉请判令其叫停有案涉宅基地、自留地四分之一份额的诉讼请求，法院不予支持。最终，法院判决张某享有祖宅中特定房屋（正房左边一格半、左厢房一间及大门一半）的八分之一份额，对于其提出的分割宅基地和自留地份额的诉讼请求，则依法予以驳回。

根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，宅基地使用权与集体经济组织的成员资格密切相关，一经设定即具有极强的人身依附性。在农村遗产继承中，子孙后代可以依法继承祖辈留下的房屋，但房屋之下的宅基地，其所有权依然属于村集体。简单来说，宅基地使用权能否继承分为两种情况，若宅基地上尚未建有房屋，宅基地使用权不能被单独继承；若宅基地上已经建有房屋，基于“地随房走”的原则，继承人可以继续使用宅基地，该继承实际是继承宅基地上所建的房屋，而非地块，继承人也无权将土地作为私人财产进行分割或买卖。